1. 개요
많은 사람들이 현재의 부동산 위기를 편안하게 여기지 않는다고 생각합니다.
직장에 다니는 선후배들 모두 부동산에 대한 고민이 많아 저에게 조언을 구하는 일이 늘고 있습니다.
물론 나도 자유롭지 못하다.
지금은 그 누구도 명쾌한 조언을 해줄 수 없는 상황입니다.
하지만 당신이 처한 상황을 인식하고 비슷한 상황에 있는 사람들이 생각하는 것에 주의를 기울이는 시간을 가지십시오.. 부동산도 심리학의 영향을 많이 받기 때문이다.
상황에 따라 몇 가지 전략을 수립하고 재산 상태를 모니터링하는 것이 좋습니다.
그것은 될 것이다
2. 당신이 처한 상황의 유형
요즘은 집이 없지만 담보대출을 받아 전세로 사는 사람들.
다세대 주택을 소유하고 있지만 집값이 오르면 집값이 떨어져서 원금과 이자지급액의 증가를 걱정하고 우울해하는 사람, 하늘이 높은 줄도 모르고 다른 지역에 사는 사람은 상황이지만 집이 팔리지 않아 모든 계획이 틀어지는 사람, 집이 여러 채인데 여러 집이 동시에 무너지는 사람. 갭투자로 산 물건이 역전될 위기에 처한 상황에서 계약금을 받기 위해 발을 구르는 등 시급해서 집을 팔아야 하나 말아야 하나 손해보고 팔까 고민하시는 분들도 걱정입니다.
3. 쇠퇴의 원인과 방향 전환
최근 매출 하락 가격 하락이것이 질질 끌고 있다고 말하는 것이 안전합니다.
전세자금대출 금리가 오르면서 주거비 부담으로 월세를 요구하는 이들이 늘고 있다.
전세가 20-21이 높았을 때 이제는 그 격차에 투자 한 사람들입니다.
역세맞았다
이 추세의 쇠퇴 법원 청문회멈추기 전에 안정시켜야 합니다.
그리고 그 심리가 안정되기 위해서는 주택 비용이 증가하지 않을 것이라는 점을 납득시켜야 합니다.
금리인상은 막아야. 적어도 내년 상반기까지는 금리가 계속 오를 것이라는 것을 모두가 알고 있기 때문에 지금까지 심리학은 나쁩니다.
금리가 내리지 않더라도 금리가 멈춘다는 소식이 나오더라도 센티멘트는 빠르게 회복될 가능성이 높다.
그리고 정부 지원도 정신 회복에 도움이 될 수 있습니다.
그러나 규제완화는 아니다.
이익 및 감소 또는 DSR 면제 중필요한.
그런데 왜 정부는 지금 DSR을 폐지하지 않는 걸까요?
그만큼 가계부채세계 1위 국가인 한국이 DSR을 승인할 경우 금융위기를 촉발할 수 있다는 판단이다.
당장은 자금이 부족해 규제완화로 추가 대출을 막으려 하지만 상환에 한계가 있고 결국 빚을 갚지 못하면 은행 등 금융기관이 도산하고 기반이 무너지면 일부 회사를 시작으로 경제가 무너질 수 있기 때문에그게 다야.
지난 주기만 놓고 보면, 지역의 DSR을 완화하는 데 실제로 4~5년이 걸렸습니다.
B. DSR 규제에 따른 미분양 주택 급증, 1주택자만 완화되기까지 2~3년 더 걸렸다.
다시 말하지만, DSR 완화는 장기적인 관점에서 보아야 합니다.
‘부동산 시장이 어려운데 정부가 곧 DSR을 풀 것인가?’ 생각해보면 위험할 수 있습니다.
4. 상황 전략
오늘 나에게 묻는 사람은
노숙자라면 부동산을 공부하고 구입하려는 단지를 감독하면서 현금 확보에 집중하십시오.말하다, 전가격 하락이 둔화되고 다시 상승하기 시작할 때 구매에 대해 생각하기 시작하십시오.나는 당신이 그것을 할 것을 조언합니다.
가족 주택을 소유하고 있다면 그것을 변경하기 위해 헐값에 팔려고 하지 마십시오.가령 집을 팔 수 없다면 구매세 감면과 거래량이 증가할 때까지 기다리십시오..
다주택자라면 집 수를 줄여 현금을 아끼라고 한다.
퀵세일로 팔아도 손해본게 없다면 처음 위주로 정리하고 있고 같은 방법으로 하트랜드를 사는 것을 목표로 공부중이라고 합니다.
전세 가격 상승.
감당할 수 있는 일부 아파트 건물 해외 부동산사람들이 눈감아 주는 경우도 봤습니다.
최근까지는 미국 부동산에 대한 관심이 쏠렸지만 지금은 미국 부동산 가격이 급격하게 떨어지고 있어 다시 관심이 줄어들었지만 최근 일본 부동산이 인기를 끌고 있다.
일본 부동산은 도쿄와 같은 핵심 지역에서 15년 이상 꾸준히 가격이 상승해 왔습니다.
아시다시피 대출금리는 고작 1%에 불과하고 무전세 월세 시장입니다.
현재 엔화 가치가 급락했기 때문에 예전처럼 엔화 가치가 회복될 때 집값이 오르지 않는다 해도 환율 상승을 무시할 수는 없다.
물론 외국인 투자 제한으로 인한 리스크도 있지만 현지 부동산이나 에이전시를 활용해 기업의 입장에서 접근하는 사람들도 있다.
5. 요약
1. 전셋값 하락은 금리 인상이나 정부의 DSR 규제 완화 등 심리 회복이 있어야만 막을 수 있다.
2. 그러나 그 때가 곧 오지 않습니다.
조급해하지 말고 때가 되면 어떻게 할지 미리 준비하십시오.
3. 각자의 상황에 맞게 대응한다.
무소유자는 현금을 확보하면서 배우고, 1명의 소유자는 집을 싸게 팔지 않는다.
따라서 거래에 대한 조치를 취하거나 추가 임시 두 번째 주택을 구입할 준비를 하십시오. 아파트는 주택 수를 줄여야 합니다.
4. 마음이 너무 답답하다면 해외 부동산 중개소를 보면서 미리 정신을 차리고 지식을 쌓는 것이 좋다.
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