오늘의 부동산 뉴스 정리입니다.
(“호황기에 지방 주택 수급 예측 실패…당분간 계속 하락 예상”)뉴스 1 전국 주택매매시장이 조정기에 접어들면서 일부 지방에서는 50% 이상 하락세를 보이고 있다.
지역 주택 가격이 빠르게 하락하고 있습니다.
이들 지역은 모두 집값 상승기에 수도권과 함께 집값이 급등한 곳들이다.
“호황기에 지방 주택수급 예측 실패… 하락세 당분간 이어질 전망”
대구·세종·전남 하락률 50%↑ 뉴스 1 전국 주택매매시장이 조정시장에 접어들면서 일부 지방은 50% 이상 하락하기도 한다.
서울은 가격 하락이 둔화되고 거래량이 증가함에 따라 연착륙 가능성을 보여줍니다.
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((교통시대) 김포-검단 5호선 연장 ‘급격’…’최적 노선’은 언제?)5호선 연장이 절실히 기다리고 있는 김포시-인천시, 노선 합의가 가장 중요합니다.
\”조만간 협상 시작\” 서울지하철 5호선 김포-검단 연장사업이 곧 서울 접경 고촌읍 풍무동 일대에 정박할 예정이다.
인천을 거쳐 김포 장기동으로 돌아온다.
(수송시대) 5호선 김포검단 확장 ‘날카로운 모서리’… ‘최적 경로’는 언제?
서울지하철 5호선 김포~검단 연장사업이 조만간 본격화될 전망이다.
국토교통부가 실무협의에 나설 예정인 가운데 원희룡 장관까지 ‘일시적 면제’ 검토를 밝히며 본격적으로 사업에 착수할 예정이다.
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(“급하게 팔지 않으면 사지 않겠다”…분당일산 거래량 늘면서 ‘힘싸움’)사진=한경DB 1신도시에서 집주인과 매수인의 대결이 펼쳐진다.
경기부동산포털에 따르면 지난달 21일 분당시가 위치한 성남타운의 주택매매거래는 198건으로 전월 대비 2.2배 증가했다.
일산신도시를 포함한 301건도 전월보다 1.7배 증가했다.
“급하게 팔지 않으면 사지 않겠다”…분당·일산 “강점 갈등”
1세대 노이슈타트에서는 집주인과 구매자 사이에 권력 투쟁이 벌어지고 있다.
특별법 공포 이후 급매물 수요가 늘고 급매물은 소진됐지만 급매물만 사고 싶은 매수인과 호가를 올리려는 집주인이 대립했다.
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(장위자, 둔촌 앞에서 웃었다…’선착순’ 철산자이 계약률 95%↑)경기 광명 철산 자이 헤리티지 하우스 모델 성북구 서울 강동구 올림픽공원 포레온(둔촌 주공 재건축)보다 하루 먼저 분양 계획에 들어간 ‘장위자이 광채’가 둔촌을 앞두고 웃음을 자아냈다.
서울 성북구 장위동 장위자이 래디언트 모델하우스 연합뉴스 사전예약자들이 모인다 장위재 래디언트는 지하철 6호선 돌고티역까지 걸어서 2~5분이면 석계까지 갈 수 있는 슈퍼역세권이다.
1호선의 환승역인 역도 걸어서 10분 거리에 있어 상대적으로 편리한 곳으로 여겨져 ‘천천히 매도한다’는 생각을 가지고 있지만 상대적으로 입지적인 이점이 있는 지역이 대부분 남아 있다.
천천히 군중을 풀어주고 있다”고 말했다.
장웨이자이, 둔촌 앞에서 웃었다…”선착순” 철산자이 계약률 95%↑
서울 강동구 올림픽공원 포레온(둔촌주공재건축)이 분양계획에 하루 앞서 들어간 가운데 성북구의 ‘장위자이 광채’가 둔촌 앞에서 활짝 웃었다.
21일 건설업계에 따르면 지난해 12월 7일 처음으로
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(매입·임대 대폭 늘린 SH…내년 부채비율 200% 넘어설 전망)2021.4.23/뉴스1 ⓒ 뉴스1 이동해 기자 (서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 전 정부 임대주택 매입 물량 크게 늘린 서울주택도시공사(SH) 부채비율 , 내년에는 200%를 넘어설 가능성이 높습니다.
SH는 지난해부터 매입과 임대를 최소화했지만 늘어난 부채는 2026년에 소폭 완화될 것으로 보인다.
SH의 부채비율은 △2017년 197% △2018년 188% △2019년 191% △2020년 193% △2021년 185% △2020년 191% 등이다.
기획재정부는 ‘금융위험기관’ 선정 기준으로 공공부문 부채비율 200%를 제시했으며, 총부채는 23조2742억원으로 20조원을 넘어설 것으로 예상된다.
매입·임대 대폭 늘린 SH…내년 부채비율 200% 넘어설 전망
지난 정부가 소유한 임대주택 매입 물량을 크게 늘린 서울주택도시공사(SH)의 부채비율은 내년에 200%를 넘어설 전망이다.
SH는 지난해부터 매입과 임대료를 최소화했지만 부채 증가는 앞으로 더 늘어날 전망이다.
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(하자가 있어도 ‘그냥 사세요’는 더이상 통하지 않습니다… “잔액은 수리가 완료되면 정산하겠습니다”)난달 정주희의 한 공공민간임대아파트에서 한 주민이 부족함을 지적하자 벽에 “그냥 사세요”라는 조롱 문구가 쓰여 사회적 반감을 샀다.
임대사업자(임대REIT)가 하자처리현황 등 건설회사의 업무현황을 적시에 기록하지 아니한 경우 지원하는 민간임대REIT는 주택과 어반펀드는 민간사업자와 함께 투자하여 공적 민간임대주택(펀드의 51% 이상 투자)을 공급하고 부족한 부분에 대한 개선방안을 마련합니다.
착오 있어도 ‘그냥 사’는 더 이상 불가…”보수 종료 후 잔금”
앞으로 민자임대주택 건설공사에서 하자보수를 제대로 하지 않는 건설사는 사업에서 제외된다.
입주 전 모든 세대의 하자 및 하자 점검
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(서울 신도시 마곡지구 집값도 저렴)서울 신도시 개발로 몸값이 폭등한 강서구 마곡지구에서 전 거래 대비 4억~6억원 감소한 거래가 밸리에잇단지 84㎡에 하나둘씩 떠오르고 있다.
지난 8일 11억5000만원에 주인이 바뀌었다.
지난해 매매계약 ‘0’으로 이 단지 84㎡가 거래된 지 1년 6개월 만이다.
서울 신도시 마곡지구도 부동산 가격에 찬바람 몰고
서울 신도시 개발로 몸값이 폭등한 강서구 마곡지구에서는 이전 거래보다 4억~6억원 줄어든 거래가 나타나고 있다.
5월 21일 국토교통부 실거래가 공시제도에 따르면 마곡엠밸리 8단지에 한해 적용된다.
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(‘공실률 70%’는 지식산업 중심지의 골칫거리가 됨)특히 입주기간이 지나도 주인을 찾을 수 없는 ‘준공 후 미분양’은 시공사와 운영사에 막대한 손실로 이어져 할인분양을 선택할 수밖에 없다.
이사 온 지 6개월이 넘었지만 커피숍, 식당, 식료품점, 부동산 중개소 외에는 새 주인이 있는 사무실을 찾기가 어렵습니다.
“일자리 70%”는 지식산업 허브의 골칫거리
부동산 시장은 막다른 골목에 이르렀다.
특히 입주 후에도 주인을 찾지 못하는 ‘준공 미분양’은 건축업자와 부동산 개발업자에게 막대한 손실을 안겨주며 할인분양을 선택할 수밖에 없다.
기존 시공사입니다
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(전국 집값 조정…대구 세종 전남 위축률 50% 상승)대구 도심 아파트(특정 기사 내용 무관) / 뉴스1 자료사진 ⓒ 뉴스1 정정식 기자(서울=뉴스1) 최서윤 기자 = 전국 주택 매매시장이 조정장에 진입하는 가운데 일부 지방은 하락 전문가들은 집값 상승으로 지역 주택의 수급을 예측할 수 없고 급격한 하락세를 보이고 있어 하락세가 당분간 지속될 것으로 내다봤다.
전국 집값 조정…대구·세종·전남 하락률 50%↑
전국 주택매매시장이 조정 국면에 접어들면서 일부 지방에서는 50% 이상 하락하는 모습을 보이고 있다.
이는 가격 하락폭 축소와 거래량 증가로 연착륙 가능성을 보이는 서울과 극명한 대조를 이룬다.
전문가
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(“건설 매각 리스크 이제 시작”…신평사의 경고 참조)건설사 경영난과 자재값 상승에 직격타 신평 “올해 분양 리스크…건설사 간 격차 더 벌어지고 있다” 건설사 ‘미분양 리스크’ 경고 목소리 나왔다 주택시장 붕괴로 올해부터 본격화할 수 있으며, 특히 대기업과 중견 건설사 간 격차가 더 벌어질 것으로 전망됐다.
레고랜드로 인한 위기와 핵재 가격 상승에 따른 비용증가, 오히려 자영업 악화로 고통받는다 관련 기사 : (레고랜드 금융위기)② “돈이 왔다” 건설업계는 몸서리, 그리고 자본시장 환경에, 최악의 유동성 위기에서 벗어나고 있다는 평가를 받았다.
지난해 하반기에도 관련 기업과 금융권의 투자를 유치해 유동성을 개선할 수 있어 주목받았다.
“건설 매각 리스크 지금 시작”…신평사의 경고 봤다
주택시장 침체로 올해부터 건설사들의 ‘미분양 리스크’가 본격화될 수 있다는 경고의 목소리가 나오기도 했다.
건설사들은 레고랜드로 인한 금융위기에 더해 지난해 치솟는 핵재 가격과 씨름해야 했다.
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