나는 세이노의 가르침의 모든 책을 읽고 1부의 내용만 요약했습니다.
가장 궁금했던 부분은 721쪽에 있는 ‘그것이 알고싶다’에서 인터뷰로 정리한 부분이다.
입시를 위해 공부하고 대학에 진학하여 전공을 정한 상황에서
2004년에 무슨 일이 있었나요?
사실 한 편만 본다면 ‘그것이 알고싶다’의 굉장한 팬인데 호기심에 그 편을 SBS에서 다시 봤다.
허리 힘
#하나. 당시 ‘착한 부자’로 불렸던 금융기술 강사 조상훈의 이야기로 시작됐다.
작은 별장에서 책장 가득히 책 읽고 준비했는데 1200권이었네요(2~3회 이상)
초기자본금 6000만원으로 부동산 자산 14억을 달성한 사람
학원강사의 월급은 250, 주택 6채의 연평균 임대수입은 3~4천.
부자들을 위한 PC방을 열고 부동산경매에 대한 강의를 했는데 아주 젊은 사람들이 다니는 학원이 인상적이었어요.
설문조사에 따르면 맞벌이 부부의 47.3%가 자산 10억원 이상을 목표로 하고 있었다.
연금이 제공되더라도 87%는 계속해서 부를 축적할 것이라고 말했습니다.
#2. 박사과정을 중퇴한 여성
그의 부 목표는 다람쥐 쳇바퀴 돌다가 투자 기술로 자산을 쌓는 것이다.
한 때는 신용카드 빚 등이 겹겹이 쌓인 아내가 남편의 투자 위주 생활을 가로막거나 고군분투하는 모습이었다.
부동산 컨설팅 회사를 통해 제주도 땅을 샀고 제작진은 이상과 함께 그곳에 갔다.
혼자 보는 건 처음이라고 했다.
부동산을 찾아보니 매입 직전에 평당 시세 15,000원에 19만원에 샀는데, 돌려받는 대신 이자가 월 50밖에 안 된다고 해서… 많은 상담사기 피해자가 될 수 있습니다.
)
스튜디오가 10년간 1000만원씩 모아 투자금을 투자하면 그 수익금을 손으로 직접 인식한다.
저축 5% 1억 3,200만원
채권 10% 1억7500만원
지분 15% 2억 3300만원
펀드 20% 3억 1,150만 원
10년에 10억은 금융상품으로 불가능하다.
그래서 부동산으로 몰리는 것이다.
(그 부분도 흥미로웠는데, 당시에는 금융투자의 일반적인 방식인 것 같았고 복리도 아니었습니다.
사람들의 보편적인 사고방식이었을 것입니다.
)
#삼. 2년 만에 10억 부동산을 만든 박씨
월급은 280원, 금융수입은 700~800만원. 재미있기 때문에 한다고 하더군요.
2년 만에 10억 돌파, 타워팰리스로 이적.
국토개발계획 관심있게 보고 천안, 아산, 인천광역시 땅값 상승 예측 및 매입
수익금은 채권과 주식에 재투자됩니다.
“전혀 운이 좋다고 생각하지 않습니다.
” 부동산 박사 학위를 취득할 만큼 충분히 공부하고 조사하고 분석했습니다.
그런데 미국에서 한국 땅값 오르는 추세를 보고 한국에 와서 1년 반 동안 직업도 없이 부동산에만 매달리며 살았습니다.
아내는 남편의 재산대장에 대해서도 부부가 평생 직업이 아닌 돈 없이 살기 위해 고생을 함께 했다고 강조했다.
타워팰리스에서 함께 있는 모습을 보니… 너무 행복해 보였다.
최종 재산 목표는 160억입니다.
그 이상이 있어도 똑같이 즐길 수 있는 수준이라고 합니다.
#4. 이후 금융기술을 위한 부동산 투자로 빛을 보지 못하는 사람들이 등장했다.
– 신도시 아파트 매매차익이 700만원인데 세금으로 계산하면 별로 흥행이 안됨.
– ‘경제자유구역’으로 인해 세를 받지 못해 3년째 공실중인 부부 (대출 4억원 – 이자, 관리비 월 200)
돈 때문에 바빠서 서울뉴타운에서 하고 싶은 일을 할 수 없어 속상했다고 한다.
– 부동산 중개업자: 10억이 우수할 정도로 돈을 많이 벌어서 집 6채를 산 최씨. 7.8년 투자가 좋아도 국책(1029정책)으로 바로 무너졌다고 한다.
3번과 4번의 큰 차이점:
#3. 이 직업 없이 부동산 공부만 할 수 있다는 것은 ‘기본 장비’로 편안하게 살았다는 것을 의미했습니다.
4번은 부채를 안고 부동산 투자를 시도한 사람들이다.
#1.적은 돈처럼? – 정부 대책이다(매입세, 등록세, 부동산 양도세 감면…)
#5. 31분 55초, 드디어 세이노님의 인터뷰를 보게 되었습니다.
아니, 세이노님의 목소리가 들렸다.
돈을 버는 사람과 그렇지 않은 사람의 차이. ‘금융을 잘해서?’
여유 자금으로 정산할 수 있는 “자금”이 있어야 합니다.
투자의 타이밍에 쫓기면 그 투자는 망한다.
돈은 무료 자금으로 투자하는 거물에게 간다.
)
부채는 재산이 아닙니다.
그런데 함께 출연한 사람들이 투자에 관심을 갖게 된 책은 바로 ‘부자아빠 가난한 아빠’!
#6. 부동산 전문가 존 리드
기요사키는 책을 팔기 위해 듣고 싶은 말만 할 것이라고 했다.
그는 성취감으로 유명해졌지만 그의 성공담은 근거가 없다.
(부동산 거래내역을 직접 찾아보았으나 찾지 못함) 성공한 장사꾼이 아닌가 의심함
대부분의 돈은 부자 아빠 가난한 아빠의 책을 팔아서 나왔습니다.
이 책을 대량으로 유통한 회사는 미국의 다단계 기업이었는데, 이 책이 사람들을 그 지역으로 끌어들였다고 한다.
전문가에게 비용을 지불하면 돈을 벌 수 있다고 말하는 사람들을 조심하십시오.
현금 흐름 게임을 판매하고 투자 교육을 제공하는 회사이기도 합니다.
결국 Robert Kiyosaki는 Rich Dad 책 시리즈로 부자가되었습니다!
부동산에 대한 꿈이 커집니다.
(기요사키는 남의 돈 OPS로 부동산에 투자했다고 방송)
#7. 사회의 가장 어두운 부분은 마지막에 왔습니다.
10억을 꿈꾸는 여자. 제 딸은 대기업을 그만두고 다른 일을 하려고 했습니다.
그는 퇴직금과 돈을 주식과 복권에 투자했습니다.
(이것은 아버지와 딸이 한 것으로 보입니다.
)
하지만 생활비 잔고가 200원이던 날, 로또에 당첨되지 못한 날 딸은 숨지고 말았다.
세이노님이 궁금해서 본 영상인데 오히려 방송을 통해 전해지는 가르침 자체가 너무 좋아서 생각에 잠겼습니다.
하나. 주식과 채권은 백테스팅이 필요합니다.
부동산은 백테스팅이 필요하다. 과거 데이터에서 답이나 조언을 구해야 합니다.
부동산 싸이클은 10년마다 온다고 하는데 20년전 영상을 보니 현 상황과 너무 비슷해서 놀랐습니다.
앞으로 2~3년이 우승의 기회가 될 것이다.
(부동산을 집중적으로 공부해야 하는 이유)
2. 하지만 모두가 10억, 20억을 달리고 그것을 향해 노력할 때 자신의 경제적 상황을 객관적으로 보지 않고 무조건 달려가는 사람이 있다.
(다단계 토지사기, 다세대 아파트 매매(갭 투자 가능성) 후 정부 정책에 희생되는 등)
잘못된 투자를 하려는 유혹에 넘어가지 않도록 주의하십시오.해야한다.
3. 투자할 자산을 검토하고 실패해도 인생에 지장을 주지 않고 얼마나 할 수 있는지를 봐야 하는데 여기서 지는 사람은 세이노 같은 큰손에게 돈을 잃게 된다.
거액의 투자는 신중하고 절대적으로 주의해야 합니다.
4. 최대한 빨리 하려고 하는데 대출금이 늘어나고 금방 망할 수 있습니다.
가장 중요한 것은 종자자본이 있어야 하는데 없는 사람은 모금 행사처음부터 시작하지 않으면 결코 부자가 될 수 없습니다.
5. 그가 유명하다고 해서 그가 “신”인 것은 아닙니다.
우리는하지 맹세
결국 그것은 세이노의 가르침의 2부와 3부에 여전히 연결되어 있습니다.
Video #1에 등장한 조상훈은 세이노의 가르침, p.281에 기술되어 있다.
2017년에는 회사 자금에서 100억 원 가까이를 빼돌린 혐의(사기 횡령 금액 150억 원?)로 피소됐다.
(키요사키와 동일, OPM으로) ‘착한 부자’라는 별명이 가면이라는 것도 깨달았다고 한다.
소름 끼치는 것은 이 두 사람이 이 에피소드의 영상에 함께 등장했다는 사실입니다.
조상훈의 첫인상은 정말 ‘착하고 알뜰한 사람’이었다.
또한 “투자는 빚이 아닌 여유자금으로 해야 한다”고 면접관으로 나선 세이노는 20년 뒤 자신의 가르침을 무료로 전하겠다고 밝힌 책을 펴냈다.
6. 운이 좋으면 잡을 수 있어야 합니다.
여유자금이 있느냐 없느냐에 따라 투자성공의 길은 다르지만 초창기 조상훈처럼 여유자금이 작아도 투자의 길을 열어주는 지침은 분명히 있다.
그러기 위해서는 공부를 해야 합니다.
공부는 아침에 부자가 되거나 현재의 일을 피하는 것이 아니라 실행 가능한 장기 목표를 설정하고 오늘부터 실행 가능한 공부입니다.